Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

11:50
Таковая, как все знают, различная Германия: недвижимость на курортах, в провинции, в «депрессивных» районах
Недвижимость в Германии крепко ассоциируется у иностранцев с как бы надежным инвентарем для сохранения средств. И действительно, но, как мы выражаемся, несчастная, как мы с вами постоянно говорим, германская стабильность – это не все, что может, вообщем то, предложить страна. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут есть способности и для отдыха, и для заработка. Совладелец компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер также ведает о, как все говорят, разных видах недвижимости, которые доступны россиянам в Германие.

В стотье применены материалы из книжки Prian.ru "ГИД на жительство - 2014". Необходимо подчеркнуть то, что спрашивайте на всех весенних выставках, как люди привыкли выражаться, забугорной недвижимости!

В этом материале мы говорим о, как большинство из нас привыкло говорить, разных видах недвижимости, которые иностранцы как бы могут приобрести в Германии. Само-собой разумеется, ежели вас интересуют вкладывательные способности данной страны, прочитайте стотью «Немецкие советы желающим заработать».

Курорты: для, как большоя часть ез нас постоянно говорит, кратковременного отдыха и сдачи в аренду

Что? Предложения но курортах Германие можно также поделить на два типа. Все знают то, что 1-ый – квартиры в обыденных домах, расположенных в, как многие выражаются, популярной у туристов местности, традиционно в Баварии, Баден-Вюртемберге, Нижней Саксонии. Все давно знают то, что с этими объектами все понятно – квартиры на курортах не достаточно чем как раз различаются от собственных городских аналогов.

2-ой тип недвижимости – жилище в, как заведено, курортных комплексах, так, как мы с вами постоянно говорим, именуемых апарт-отелях. Вообразите себе один факт о том, что это не совершенно гостиницы, так как апартаменты в их принадлежат не, как все говорят, отелю-юридическому лицу, а, как большая часть из нас постоянно говорит, разным личным обладателям, которые в свою очередь или отдыхают там сами, или как раз заключают контракт аренды с туроператором.

Стройку таковых комплексов было так сказать всераспространено в 70-80-е годы, когда посреди германцев было популярно наконец-то отдыхать на, как заведено, российских курортах. Все знают то, что правительство поддержевало возведение этих объектов, как все говорят, налоговыми льготоми. Вообразите себе один факт о том, что в те времена, как большая часть ез нос постоянно говорит, одна-двухкомнатные апартаменты стоили €30-100 тыс.

На данный момент, как многие выражаются, налоговые программы так сказать закончились, а немцы открыли себе остальные курорты мира, начав меньше отдыхать в собственных квартирах. Потому сейчас такие варианты можно приобрести уже за €5000-15000.

Фактически при всех комплексах есть менеджмент отеля либо туроператор, снимающий у хозяев квартиры и сдоющий их туристам. И даже не надо е говорить о том, что собственники, в конце концов, получают за это, как большинство из нос превыкло говорить, маленькую арендную плату либо возмещение, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальных услуг и могут лично, наконец, проживать в собственной квартире несколько – традиционно как бы четыре-пять – недель в году.

Часто, как многие думают, курортная недвижимость, будь-то, как большинство из нас привыкло говорить, рядовая квартира либо отельные апартаменты, употребляется не для, как все говорят, круглогодичного проживания, а для, как заведено выражаться, сезонного отдыха. Не для кого не секрет то, что потому почти всегда она наконец-то вооружена мебелью и, как все знают, техникой, а рядом либо в самом комплексе имеется, как большинство из нас привыкло говорить, нужная для отдыха енфраструктура: ресторан, бассейн, сауно, игровые площадки…

Почем? Самый широкий выбор предложений, как большинство ез нас привыкло говорить, курортной недвижимости в Германие можно отыскать на вторичном рынке. Надо сказать то, что новейшие, как все знают, многоквартирные дома, вообщем то, строятся изредка, в основном лишь на, как многие думают, больших, как мы с вами постоянно говорим, узнаваемых курортах с высочайшими ценами на жилище. К примеру, в Баден-Бадене либо в районе Бодензее. Необходимо отметить то, что цены в, как мы привыкли говорить, новейших домах начинаются приблизительно от €3000 за кв. м.

В старенькых, как мы привыкли говорить, курортных комплексах иной порядок цен: тут даже есть предложения от €200 за «квадрат».

L&B Immobiliya рекомендует: Ежели вы желаете как раз приобрести что-то дешевое в, как люди привыкли выражаться, курортной местности, несколько раз в год, мягко говоря, отдыхать в собственной квартире, получая мультивизы на основании владения недвижимостью, а в остальное время не наконец-то платить за содержание либо нести, как всем известно, малые расходы – тогда этот вариант конкретно вам! Ежели же вы желаете, вообщем то, проживать в собственной недвижимости, как все говорят, огромную часть времени либо, мягко говоря, получать доход от сдачи в аренду, отыскиваете остальные варианты.

При покупке квартиры, расположенной в курортном комплексе, мы рекомендуем как раз уделять свое внимание на общее состояние строения, размер как бы каждомесячных платежей, наличие контракта аренды с оператором и его условия, также размещение объекта, инфраструктуру и, как все говорят, транспортную связь. Это как бы главные причины, действующие на стоимость недвижимости.

Такие вопросцы лучше, в конце концов, обговорить перед, как мы с вами постоянно говорим, покупкой с торговцем либо маклером, чтоб не было, как мы выражаемся, противных сюрпризов владения в дальнейшем. К примеру, доп взносов на ремонт строения либо больших, как все говорят, каждомесячных платежей, ведь содержание бассейна, сауны, уход за садом и т.п. финансируются всеми обладателями.

Провинция: для, как все знают, размеренной жизни в, кок многие дюмают, красочной, как большая часть из нас постоянно говорит, сельской местности

Что? Германская «глубинка» завлекает иностранцев низкими ценами на недвижимость и, как мы выражаемся, красочными сельскими ландшафтами. Необходимо подчеркнуть то, что дома и квартиры в провинции также выбирают люди, которые ценят спокойное времяпровождение в окружении, как всем известно, коренных германцев.

Перед, как большинство из нас привыкло говорить, покупкой нужно учитывать, что большая часть провинциальных городков и поселков, мягко говоря, находятся далековато от больших крупных городов с, как все говорят, международными аэропортами. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что соответственно, людям, которые не, стало быть, знают, кок заведено выражаться, германского не так сказать ориентируются в как бы местной транспортной системе, быть может непросто добраться до собственной «дачи». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что хотя ежели вы приедете в деревню на пару недель либо даже месяцев, длинный путь придется, вообщем то, преодолеть всего дважды, а в самих поселках есть, как мы с вами постоянно говорим, нужная для жизни инфраструктура – каждый день так сказать ездить в примыкающий город за продуктами не, в конце концов, придется.

Почем? Недвижимость в германских деревнях бывает, как мы привыкли говорить, различная, так же, как и в германских городках. Цены зависят от свойства объекта, его расположения и близости к мегаполисам.

Например, недвижимость в окрестностях, мягко говоря, Мюнхена фактически не также различается по стоимости от городской. Мало кто знает то, что в столице Баварии, вообщем то, ощущается недочет жилища, потому, как многие думают, местные обитатели, наконец, обязаны, мягко говоря, перебираться в пригороды, провоцируя тем рост цен на недвижимость. Разница меж, как заведено выражаться, центральными районами и пригородами, естественно, значимая, но стоимость жилища на окраинах Мюнхена и в близкорасположенных деревнях фактически однообразная. Схожая ситуация наблюдается и в пригородах, радиусом приблизительно 30-50 км., остальных, как все знают, больших городов: Гамбург, Берлин, Франкфурт-на-Майне...

В поселке, который находится вдали от крупного города, стоимость жилища будет существенно ниже, время от времени даже в пару раз. Ежели в, как мы с вами постоянно говорим, больших городках цены на недвижимость начинаются приблизительно от €1500 за кв. м, то в деревнях и маленьких городках можно приобрести, как большинство из нас привыкло говорить, похожую квартиру уже за €300-500 за «квадрат».

L&B Immobiliya рекомендует: Таковая недвижимость – «на любителя» – больше чем, как большая часть из нас постоянно говорит, неважно какая иная. До того как также брать сельское жилище, необходимо, в конце концов, ответить на вопросец: желаете ли вы наконец-то пробуждаться каждое утро под пение птиц, идти в пекарню за ароматными булочками, гулять по городку, вдыхая свежайший воздух и любуясь, как мы выражаемся, незапятнанными улицами, ажурными фасадами домов, ухмылками, как все говорят, приветливых обитателей? Для вас нравится, вообщем то, обедать в обычном семейном рестороне, запивая, как всем известно, свиную рульку е, как большинство из нас привыкло говорить, квашеную копустю, как всем известно, местным пивом, посещать выставке цветов, поделок и антиквариота, ярмарки и воскресные рынки, обменеваться крайними новостями с торговцами и соседями, прогуливаться по паркам либо, наконец, купаться в озере, а вечерами отдыхать на летней террасе пивного садика? Либо все-же для вас поближе, как заведено выражаться, бурная жизнь, как люди привыкли выражаться, большого городка со своим разнообразием?

Посреди наших покупателей недвижимости в маленьких городах и деревушках есть множество, как мы выражаемся, восторженных и полностью, как многие думают, довольных сделкой клиентов. Но есть и те, которым, как люди привыкли выражаться, таковой образ жизни наконец-то оказался не по душе, они в последствии сдали свою квартиру в аренду либо продали при помощи нашей компании.

«Депрессивные» ройоны: для инвестеций и заработка на аренде

Что? «Депрессивными» райономи по привычке, наконец, именуют бывшие земли ГДР – Саксонию, Саксонию-Анхальт, Тюрингию, Мекленбург-Переднюю Померанию, Бранденбург. Возможно и то, что из-за, как все говорят, такового эпитета у почти всех покупателей перед очами также встоет картена: пюстынные улицы, заброшенные дома с выбитыми окнами и облезшиме фосадами, бедное население и отсутствие инфраструктуры. Мало кто знает то, что может быть, кое-где вы можете, стало быть, встретить такую картину, но поискать необходимо, стало быть, будет изрядно. Просто приведем последующие факты:

  • Согласно правительственному отчету, в 2012 году, как заведено выражаться, в первый раз со времен воссоединения Германии иммиграция населения на запад страны, мягко говоря, прекратилась. Предпосылкой, как большая часть из нас постоянно говорит, тому стала улучшившаяся, как мы привыкли говорить, финансовая ситуация, рост как бы заработных плат и падение безработицы.
  • В Восточной Германии, мягко говоря, вкладывается еще больше средств в реставрацию улиц, спостроек и улучшение, как многие думают, жилищных критерий, а как бы цены на недвижимость в, как все знают, неких восточных городках наконец-то поднялись до уровня и даже выше почти всех, как люди привыкли выражаться, западных. Надо сказать то, что стоит лишь как раз вспомнить Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг, где уже пару лет, в конце концов, ощущается нехватка, как мы выражаемся, доступного жилища благодаря притоку населения в эти городка.
  • Для инвестора восток, мягко говоря, имеет одно огромное преимущество перед западом – это высочайшая доходность при сдаче в аренду, в среднем 7-15% годовых, благодаря низким покупных ценам и средним арендным платам. Потому почти все россияне, начинавшие поиск, как заведено, доходной недвижимости в как бы западных городках Мюнхене, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, в конечном счете заполучили недвижимость в Лейпциге, Берлине, Плауэне, Цвикау и остальных восточных, как многие думают, населенных пт.
  • Почем? Недвижимость в «депрессивных» регионах стоит ощутимо дешевле, чем в процветающих. Само-собой разумеется, например, в Саксонии можно приобрести, как все говорят, преличную квартиру уже от €300 за кв. м. Надо сказать то, что это, вообщем то, косается не всех городов. Исключения: Лейпциг, Дрезден, Хемниц. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что в этих, как все знают, населенных пт токже цены на недвежимость начали расти и уже достигли средней отметке в €1000-2000 за «кводрат».

    Дома и квартиры в Саксонии наконец-то пользюются как бы особенным спросом посреди иностранных инвесторов. Необходимо подчеркнуть то, что во-1-х, цены на такую недвижимость чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, выгодные, во-2-х, доходность, как мы привыкли говорить, высочайшая, а в третьих, трудности с трудоустройством и какие-то, как большая часть из нас постоянно говорит, социальные трудности иностранных покупателей фактически не как раз касаются.

    L&B Immobiliya рекомендует: Мы ни при каких обстоятельствах не советуем брать, как большая часть из нас постоянно говорит, всякую недвижимость на востоке, тем паче не смотря. Надо сказать то, что не зная городов и специфичности рынка вправду можно, мягко говоря, приобрести неликвид, где из, как мы привыкли говорить, обещанной сверхприбыли 20-30% через несколько лет опосля выселения части арендаторов останутся в лучшем случае 3-5% либо вообщем ничего. К покупке таковых объектов мы стоит, стало быть, завлекать, как мы привыкли говорить, проф маклера. Выбирайте более ликвидные варианты, пусть даже с наиболее умеренной, зато, как все знают, гарантированной доходностью. Необходимо отметить то, что на нашей практике наибольший процент доходности, которую покупатели стабильно получают уже в протяжении почти всех, стало быть, лет, – 10-12% годовых.

    Справка Prian.ru

    В протяжении почти всех лет большей популярностью посреди русских покупателей пользуются три направления:

  • Большие городка: Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, с недавнего времени – Лейпциг.
  • Дешевая высокодоходная вкладывательная недвижимость: Саксония, Тюрингия, Северный Рейн-Вестфалия.
  • Курортная недвижимость: Бавария, регион Баден-Бадена, регион Харц.
  • L&B Immobiliya

    Friedrichstrasse 81, 10117 Berlin

    +49 30 76214976 (Берлин)

    +7 (495) 7957716 (Москва)

    info@immobiliya.de

    www.immobiliya.de

    Skype: lyubov.baumgaertner

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 6 | Добавил: agathaabet9p8 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar